back to the past- 쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트

원체 유명하신 쏘쿨님

최근 너바나님의 나부맞 복사본을 구해서 제본을 따로 했는데(아직 안읽음.. )

쏘쿨님이 원체 글을 재밌게 쓰셔서 이 책도 국회도서관에서 복사해야하나 하고 사이트에 조회해보니

아직까지 책을 살수 있었음~~~ 띠옹

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음.. 이 책은 16년에 초판이 나온책으로 22년 4월 기준 24쇄가 발간됐네요

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쏘쿨님 역시 흙수저(싫어하시려나) 이십니다. 각종 시행착오를 거쳐 투자를 해오고 계신데

제목으로 알수 있듯이..

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수도권만 투자하시는 분입니다.

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저는 자산이 지방에 많이 있는데요..

그래서 사긴 했어요

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이 책을 읽어보면 실제 쏘쿨님이 투자한 아파트와 그 시세가 나오는데요

아주 허걱합니다.

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내용은 직접 사서 읽어보시길 권하며

(이런책은 읽어보면서 다시 봐야되요.. 시세도 다시 보면 좋고요)

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저는 이번엔 여기 나온 사례의 집들이 이 책을 쓰셨을 당시와 현재 시세, 그 집의 특징을 좀 적어보려합니다

원체 수도권(1기 신도시 20평 미만 소형평수 포함)인데 집값이 2억이 안되었었네요 ㅎㄷㄷ

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역사는 반복되잖아요..

혹시 지금 우리가 놓치고 있는 이런 물건이 있을까 희망회로를 돌려보며..

(내앞에 파랑새를 나는 놓치고 있지는 않은가.. )

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혹시 제 블로그를 읽으시는 분이 있다면..

(하락론자는 없으시겠쥬.. )

여기서도 나오는데 .. 내집은 꼭 마련하라 고 합니다

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그 집이 .. 수도권이고 역세권이면 더더욱 좋겄쥬. 되도록 첫집이라면 가용가능한 레버리지를 잘 일으켜 사고..

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이 책에서 대상으로 삼는 곳이 수도권이기 때문에 소쿨님은 작은 평수도 괜찮다고 하시는거구요

집 구조보다 무조건 입지를 중요하게 삼으라고 하심다

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약간 이느낌으로 과거와 지금을 대비해보려해요 .. 약간 이 느낌으로다가 ㅎㅎ

고양시 덕양구 행신동 788 소만마을 5단지

68㎡ (20평)

저.. 고양시 덕양구가 어딘지 몰라요.. 근데 지도를 보니 역이 많이 신설되는 것으로 보이네여?

우선 쏘쿨님은 01년도에 0.8억에 샀는데 1.5억에 파셨다네요..

책에서도 15년 당시 2억이 넘었다고 후회하셨는데.. 지금은 호가가 4억이 넘네요

15평인데 방도 3개나 있고.. 좋아보여요~

앗!! 지도를 보니.. 1기 신도시 일산 얘기하면서 자주 본 곳이네요

KTX 행신역 근처 표시한 곳이 저 아파트 위치입니다. 경의중앙선 강매역 바로앞 위치입니다

좀더 자세히 줌인해서 보니 아주 지적편집도가 화려하군요..

저 고양시 덕양구 행신동 전체 지구 왼쪽을 보면 도시정비사업이 진행중이구요..

저 밀집된 아파트들의 평단가를 보시면 아직 2000이 안되는 곳들도 많네요

아파트 가격흐름을 보니 꽤 오래 횡보를 하다 최근에 급히 오른 것이었군요..

재개발이슈와 작년 유동성 장세에 힘을 받았나 봅니다. .. 전세가율은 50% 수준이네요

송파구 거여동 290 거여1단지 아파트

56.29㎡(17평) 16년 기준 2.75억 → 22년 최저가 7.2억

오잉? 요긴 그 유명한 송파 아뉴.. 지적편집도 화려한것 보소

알록달록한 저 곳은 위례신도시네요

저 위로 하늘색으로 보이는 지역은 마천동이구요

마천 위에는 보이지 않지만 하남 신도시입니다.

즉, 저 거여단지를 중심으로 위아래로 신도시가 무지 공급되는거네요. 그렇다면 단기적으로는 임대 시세에 영향을 받겠지만 결국 상승압력을 받을 가능성이 크겠네요

좀더 자세히보니. 거여 1단지는 완전 도보 역세권이네요

 

 

길동우성 매전갭 및 리모델링 분위기

송파입지는 말해모하겠어요,, 그나 저나 지지부진하던 매가도 2018년을 기점으로 그리고 2020년에 폭발적으로 상승했네요

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이 집이 매가가 2.7억이었다니.. 2~3배가 뛰었네요. 21평인데 MAX로 10억을 찍고 내려오긴 했습니다(호가)

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강동구 길동400 우성아파트

52.89㎡ (16평) 16년 당시 2.55억 → 22년 7억

이곳도 처음보는 곳인데 여기도 길동역이라고 완존 5호선 역세권이네요

근데 저 빈 저 큰땅은????

익숙한 그 이름..!! 바로 둔촌주공 부지네요~~ ㅎㄷㄷ

아름다운 저 상승곡선,여기도 18년을 이후로 급 상승을 했네요

 

저 급격한 그라프 보세요~

이곳은 강남접근성이 더더욱 좋군요

2020년에 샀어도 5억에 살수 있었네요.. 갭 3억으로 ㅎㄷㄷ

안전진단 진행중이네요.. 여윽시. ...

이 집은 안파신거 같은데.. 저도 빨리 부동산 고수가 되서.. 이런 투자 꼭 하고싶네요~