[성남시 분당구] 분당 임장기 - 정자역 > 수내역 > 서현역: 서현시범 삼성한신, 한양 아파트

안녕하세요

오랫만에 임장기를 올립니다

임장다녀와서 정리를 안해놓으니 기억이 안나 정리 들어갑니다~

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사실 분당AK플라자에서 매운맛 제니 강의를 신청해서 겸사겸사 일찍가서 분위기 임장했어요

오늘의 동선

대략 10km정도 걸었어요..

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그래도 오전에는 살포시 비가왔고 저녁에는 바람은 불었지만 비가 그쳐서 임장하기 좋았습니다

정자동: 느티마을, 상록마을, 한솔마을

평단가 3500 ~ 4000 정도. 아직 갭은 3억 이상 필요하다

신분당선과 수인분당선, 더블역세권입니다. 말해무엇하겠어요

상권도 크고, 일자리도 많고

 

 

시작은 정자동 공무원 3, 4단지와 우성아파트

가격대를 보시면

 

 

그래프가 참말로다가.. 보는이의 가슴이 아픕니다

근데 제가 이일대 그래프를 보면서 놀란게 있는데요..

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2016년.. 이때 무슨일이 있었던 걸까요?

어느 아파트 건 이 일대 아파트 갭이 가장 적은 시절입니다

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그 전엔 대략 10여년간의 가격이 횡보했구요..

그리고 그 이후 급격한 급등.. 이일대 아파트들이 그시점 이후 2~3배 매가가 상승했네요

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물론 최근 하락했지만.. 최근 2년새 급격한 하락이지.. 그래도 2020년대의 가격이긴합니다

 

 

갭 5천/ 매가 4억상승 800배 수익?? ㅎㄷㄷ

분명 나도 2016년에 살아있었는데.. 뭐한건지.. ㅠ

보니까 수인분당선 완전히 개통된것이 2020년 9월이라고 하네요

先반영으로 2016년부터 가격이 오르기 시작했나봅니다

나 돌아가고 싶다..

앗.. 정신차리고.. 지금은 2023년

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지금의 트렌드는 재개발, 재건축, 리모델링

과연 이중에 어느놈이 먼저 갈것인가..

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하도 대단지에 비슷한 시기에 지었다보니..

한꺼번에 다 승인해줄리는 없고..

 

 

갭 7천으로 2.3억 → 7.3억(max) 갔다가... 현재는 30%정도 빠진 5.3억.. 그래도 7천으로 3억 ㅎㄷㄷ

투자를 망설이게 하는건 아직 높은 갭가격..

재건축 희망으로 매가는 많이 줄지 않고..

전세가는 아직 낮습니다

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강남과 가깝고 학군좋고..

판교 등 고소득 일자리까즤..

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입지깡패

수내동: 양지마을, 파크타운

3700~4000만원 평단가. 갭가격 약4억이상/ 중대형이 많음

여기는 수내역이 있꼬 수내역에는 롯데백화점이 있습니다

롯데백화점은 화려하진 않고요

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임장을 다니다보니 처음으로 꽃도 봅니다~ 분당은 벌써 봄이 왔네요!

임장다니며 꽃도 보고..

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수내역 바로 앞에 있는 시범한양아파트부터.. 최고가 대비 4억 감소해서 갭이 줄고있네요

그래도 아직 갭이 4억정도 필요합니닿

 

 

오래된 단지답게 여기저기 통합 재건축 현수막이 많이 보이더라고요.

리모델링이 아닌 재건축으로 추진을 많이 하는 거 같습니다

분당동: 샛별마을

평단가 3500~3700, 갭 2.5~5억

빠숑님 책에서는 재건축 대상 아파트로 나와있네요

단지를 한바퀴 돌았는데 동간간격도 넓고

관리도 잘되어있습니다

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각 단지 (개인적)호감도로는 우방 > 라이프 > 삼부 > 동성

통합인허가를 한다면 뭐.. 선호도는 필요없겠죠?

보니 호감도와 역행하는 대지지분 ㅎㅎ

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그리고 인근 다른 단지에 비해 갭이 좀 붙어있기도 하고요

서현동: 시범단지 한양, 현대, 우성, 삼성한신, 효자촌

재건축 단지의 위험

와 여기는 머.. 단지 규모가 상상초월입니다

시범단지가 앞에 붙은 한양, 현대, 우성, 삼성한신은

단지 내 초등학교 중학교, 고등학교를 끼고 있고요

(서현초, 분당초, 서현중, 서현고)

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여기 갭은 이미 7억 이상이네요

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관리도 깔끔하게 잘 되어있는 편입니다

중간에 상가에도 학원가가 잘 밀집되어 있고요

 

 

재건축으로 꺽이지 않는 가격

효자촌 아파트는 서당초, 양영중, 양영초, 서당초, 양영디지털고까즤..

이곳부터는 역세권은 아닙니다. 여기도 재건축 이슈가 있나봐요.

시범단지 하고나서 되겠쥬?

마무리

아이를 키우기 정말 좋구나.. 어딜가나 유해상권이 없고..

학원가 중심의 상권..

중간중간 녹지가 있는 대단지,

대부분 평지

초등학교를 낀 아파트들..

그리고 가까운 지하철 역까즤..

+

고소득일자리와 직주근접성

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낡은것 빼고는 꿀릴게 없는 곳

천국아래 분당이어라.

제가 목이 말라 찾아간 수내역 스타벅스에 가서 제가 놀란게 있습니다.

상당수의 사람들이 자료, 책을 보더라고요

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아이, 학생, 주부가 수다떨며 마시는 사람은 거의 없었습니다

이런게 분위기인가 싶더라고요

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2016년으로 돌아가고 싶었던 임장이었읍니다 ㅎㅎ