삼성동 임장 + 뷰 맛집 해맞이공원

안녕하세요 쩡이에요

오늘은 삼성동을 임장해보았습니다

가볍게 시세지도 그리고요

GBC로 이미 핫한 이곳.

​

저에게 이곳은 전지현네 삼성아이파크랑 최근에 하석진네 청담 자이때문에 더더욱 임장이 기대되는 곳이었어요

시세지도를 그리면서 생각보다 연식이 신축이 많다는 것을 알게되고

그리고 저 전망 잘나오는 커다란 면적이 재건축 진행중임을 알게됩니다.

#청담삼익롯데캐슬르엘 #아크로삼성

​

안그래도 토허제로 묶였는데도 평단가가 넘사벽인데

10년안밖.. 서울치고 짧은 연차에 신축이라니..

​

더더욱 이곳은 접근 불가능 한 곳이 되겠구나.. 하구요

​

그럼 임장을 떠나봅니다. (아직?)못먹는감.. 눈으로 보쟈!!

 

강남구청역 인근

준신축(04, 07, 08, 2011, 18년식 + 21년식

서광아파트

304세대/동수총 2동/사용승인일1998.11.06/면적77.04㎡ ~ 104.43㎡

​

첫번째로 리모델링 추진하려 조합총회예정인 서광아파트입니다

두동이지만 완존 역세권이에요

31평 기준 20억대입니다

삼성래미안2차

​

275세대동수/총 8동/사용승인일2007.05.25/면적115.07㎡ ~ 226.39㎡

바로 맞은편에 있는 래미안아파트로 이동합니다. 35평 기준 22억 정도입니다.

​

세대수가 많지않다보니 단지내 커뮤니티가 좋아보이진 않았습니다.

이 아파트 역시 역과 5분 이내 거리인것이 엄청난 장점처럼 보였습니다.

​

롯데캐슬프리미어

713세대/동수총 11동/사용승인일2007.03.26/면적106.93㎡ ~ 239.42㎡

이 근방에 이정도면 대단지인 롯데캐슬프리미어

확실히 단지 내 놀이터도 좀 여유있어 보이고.. 고급진 느낌이 더 들더라구요

​

아 근데 ..이 동네 임장하는게 좀 가슴이 떨리는게..

출입이 쉽지 않습니다 ㅎㅎ

​

어떻게 들어가더라도 요새는 나오는 문도 카드를 찍어야 나갈수가 있더라고요

이것이야말로 레알 캐슬이지 않나 싶습니다 ㅎㅎ

​

운좋게도.. 낮이어서 그런지 다니시는 분들 뒤에 잘 붙어서 단지내 구경할 수 있었습니다

암튼 세대수가 같아서 그런지.. 단지내 관리나 아파트 외관 상태도 삼성래미안2차보다 좋아보였습니다

​

중앙하이츠아파트는 지나다니는 사람도 없어서 안에 못들어갔습니다

가격대는 비슷합니다. 25평 20억 32평 25억

​

한동짜리 삼성동현대아파트를 봤는데 복도식과 계단식 혼용되어 있더라구요.

주차장이 협소해보였습니다

삼성힐스테이트1단지

1144세대/동수총 17동/사용승인일2008.12.10/면적41.4㎡ ~ 144.26㎡

드디어 귀한 대단지 아파트 구경합니다

확실히 세대수가 많으니 커뮤니티가 바로 보이는곳에 있고요

내부에 모일수 있는 광장같은 공간이 넓게 되어있고 동간 간격도 간섭없이 시원해보입니다

 

 

신기한건 13평, 15평도 있다는 것! 하지만 10평대 같지 않은 가격 ㅎㅎ

15년까지만 해도 보합하던 가격이 급격히 상승했군요.. (그 시절 난 뭐했더라..)

​

단지내에.. 옆에 21년에 신축한 래미안라클래시 아파트가 보입니다

래미안라클래시

679세대/동수총 7동/사용승인일2021.09.17/면적84.46㎡ ~ 227.3㎡

근데. 저건 뜻이 뭘까요.. (넘 어려워요 .. 안외워져요 ㅠㅠ)

 

 

 

 

외관이 아주 세련됬습니다 .. 저런걸 커튼월이라고 하나요?

신축이라 그런지 평형대마다 평당 1억원입니다 ㅎㄷㄷ

​

맞은편쪽으로는 다가구, 다세대 지역이 있습니다

이런 익숙한 느낌이요..

카페사이공

서울 강남구 삼성로 622 대명빌딩​

​

이동하기 전에 점심 먹었는데요.. 가려던 곳이 아니라 지나가는 동선에 있던 곳이었는데

맛있게 잘 먹었습니다

 

 

 

특히 반미가 맛있어요

근처 가시면 한번 들러보세욧

진흥

​

375세대동수총 4동사용승인일1984.07.18면적107.19㎡ ~ 180.67㎡

이번에 임장을 하면서 보석같은 곳을 찾았는데요.. 바로 진흥아파트입니다.

지도에서 봤을때는 별 감흥이 없었는데요

​

막상 가보니.. 완죤 역세권에..

넓은 동간간격!!

​

뒤에 청담근린공원을 끼고 있어서 그런지.. 서울 한복판임에도 쾌적함까즤

 

 

너무 아름답쥬??? 요새 임장다니기 너무 좋은 날씨같아유

​

근데 한가지 이상한건.. 진흥아파트 이름은 같은데.. 가운데 도로가 껴있고.. 또 앞에 현대아파트가 있다는것

땅이 네모 반듯하지않고. 거기에 앞에 다른 아파트가 끼어있어서.. 모양이 좋지는 않아요.

​

왜 이럴까요? 넘 궁금합니다

그 앞에 있는 현대아파트는 대로쪽에 있는 아파트인데요

현대1차

96세대/동수총 2동/사용승인일1983.12.28/면적103.32㎡ ~ 172.47㎡

96세대밖에 안되는데.. 재건축 추진하시네요

그런데도 부지가 더 큰 진흥은..?

네이버에서는 재건축 추진이라고 쓰여있지만.. 현수막 하나 없는게 이상하긴하더라고요

사진 설명을 입력하세요.

무려 40년차지만.. 브레이크가 없는 1톤 트럭마냥.. 가격은 그냥.. 브레이크가 없네요??

 

 

대형평수가 있는것도 대지지분이 높은 이유일듯하고요. 연식에 비해 아파트 외관 상태가 상당히 양호해보였습니다

​

이제.. 석진오빠네로 갑니다.

청담자이

708세대/동수총 5동/사용승인일2012.03.23/면적70.8㎡ ~ 120.58㎡

지도로 봤을때는 버스타고 갈려고 했는데 걸어서 10분거리라 걷기로 합니다

 

 

 

그래요.. 제가 갈게요

우연히 만날수 있을것만 같은 느낌이어서일까요?? 왠즤.. 발걸음이 가볍습니다

그는 못만났지만.. 조경 미쳤네요 ㅎㅎ

여긴.. 조금 주거지에서 떨어진 느낌이었는데.. 동이 5개밖에 안되고.. 그 사이사이.. 뷰가 겹치는것 없이 동 배치를 잘해놓았더라고요.

​

아이가 없거나.. 아이를 다 키운 사람이 살기에 좋겠다는 생각이 들었습니다

​

석진오빠를 결국 못만나고..(꿈에서 만나요. 우리..) 전지현네로 이동합니다.

​

이동하는길에.. 큰 재건축 현장들을 지나는데요

삼익(청담삼익롯데캐슬르엘)

​

1230세대/(예상평형)28,59,84,97,111,136,151,171,203,208,235

부지가 정말 넓더라고요

그리고 한강 바로 옆이라.. 뷰도 엄청 예쁠것 같습니다

아직 분양하지 않았고요

 

 

 

 

시세는 대략 이러합니다. ㅎㄷㄷ (그사세다 증말..)

상가는 재건축에 포함되지 않았나봅니다. ㅠ 복싱학원 간판이 눈길을 사로잡고요

 

 

저 길건너 아크로삼성(홍실아파트) 재건축현장이 보이네요. 아주 가깝고요. 속도가 저기가 더 빠르군요

​

우선 전지현네로 가는길에 본 청구아파트

청구

167세대/동수총 3동/사용승인일1992.05.15/면적104.76㎡

시세조사할때 재건축 추진한다고 해서 궁금했떤 단지입니다.

3개동밖에 안되지만. .위치가 원체 좋다보니. 사업성이 나오나봅니다

 학군때문이라도.. 수요가 없을수 없겠쥬.. 익숙한 외관이지만.. 땅 가치때문에 이렇게 차이가..

 

 

 

 

뭐 길만 건너면 경기고 이긴 하더라고요.

아이파크삼성

449세대/동수총 3동/사용승인일2004.03.18/면적182.87㎡ ~

이렇게 높은 건물이.. 주상복합이 아닌 아파트로 구분되는게 이상했는데요..

실제로 보니.. 1층에 상가건물이 없어서 그런것 같기도 하고요..

문 찾는데 오래걸렸는데..

여긴 걸어다니는 사람도 없어서 못들어갔는데요.. 우연치않게 길을 찾아서 내부를 구경했어요

다른 곳보다 내부가 조금 삭막한 느낌이 들긴헀는데.. 조경을 단지 밖쪽으로 조성해놓았더라고요

 

 

단지 주변으로 물이 흐르더군요.. ㅎㄷㄷ

1층이 호텔로비 마냥 층고가 높고..