서장훈 건물 등기부 등본 파보기 (양재)

안녕하세요~~

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양재역 근처에 살고 있는데

이 근처에 서장훈 건물이 있다고 들어서 찾아보니 집 앞 건물이더군요

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양재역을 와보신 분이라면

양재역을 도로로 지나가본 분이라면 4거리에 정차해본 분이라면 보셨을 건물입니다

https://youtube.com/shorts/egCAz8vFGCc?feature=share

저기 저 위에 있는 전광판.. 저녁시간에 켜지는 전광판에서 광고 수익이 들어온다고 하죠

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위치는 너무도 유명해서 주소를 굳이 남길필요는 없을거 같구요

저 영상에서 보여지는 것처럼

건물이 엄청 화려하지 않고 높지 않은데

공실도 없고

알차게 잘 임대가 운영되고 있는 듯합니다​​

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26살에 28억 .. 그것도 강남 4거리 건물을 경매로 받아버리기

네..

경매로 낙찰 받은 물건이고

등기부등본에는 금액은 나오지 않았고 조회를 해보니 28억이더라고 합니다.

지금 땅 가격만 200억입니다만..

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건물 매입시기 ....그의 나이 26살 ㅎㄷㄷ

물론 .. 그의 부모님이 불안정할 그의 수입을 걱정해서 사주었다는 이야기는 있지만..

참말로 부러울 따름입니다.

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본업만 열심히 했는데..

황금알을 낳는 거위를 알아서 사주시다니..

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그럼 건물의 역사를 좀 훑어볼까요?

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이 건물은 95년에 법인 이름으로 등기가 처음 됐는데요

98년부터 가압류가 걸리기 시작하더라구요

세금을 내지 않았는지..

나중에 99년에는 서초 세무서에게까지 압류가 걸려버리는군요..

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그리고 경매로 2000년 26살의 서장훈님이 낙찰을 받게 됩니다.

을구를 보니 건물 등기 당시 대출 39억 6.5억 받았구요..

임대를 3억 3억 5억 3억 보증금/365만원으로 세팅된 건물이었네요

https://youtube.com/shorts/OhtOEdi3m7o?feature=share

 

자기자본이 정말 적게 들었을거 같은데..

임대 보증금만 14억인데요..

물론 97년 98년에 IMF 위기였긴 하지만.. 경매로 넘어갔습니다

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경매로 매수시 서장훈님은 15.6억 대출끼고 매입했네요

그러면서 3억 보증금/365만원 → 8천/360만원 으로 바꾸고 (보증금을 더 낮췄네요?)

4억 2억으로 임대 맞추고

개인대출을 5천 받습니다

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나중에 임대를 1억 4억 3천 다양하게 계약하고요

토지담보로 15억을 더 떙깁니다

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좀 특이할만한건

00년 서장훈 이름으로 매수당시 19.5억 어머니 이름으로 근저당을 설정해 놓은것..

어머니가 당시 빌려주셨나봐요?

28억 경매매수가 - 15억 대출 - 16억 엄마찬스

무자본 건물 매입?

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그리고 꺠끗하게 보존하다가 22년 5월 6월

4.8억, 6.3억 같은은행인데 나눠서 대출을 또 받습니다.

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돈나무가 따로 없군요

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말씀드린대로 해당 건물 토지 공시지가로 단순 계산해도 200억입니다 ㅎㄷㄷ

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뭐 싸게 매입하면.. 착한 임대인이 가능할 수 있겠죠

앗.. 부럽다

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